催收行业视点

         大家好，今天和大家聊一聊"唯一住房强制执行"这个问题。


        现在有规定唯一住房也是可以强制拍卖的，以前规定唯一住房不太好拍卖，或者是以大换小的方式去处置，大房换小房，现在有明确的规定，唯一住房也是可以拍卖的，但要符合三个条件:

        第一，个人直系亲属名下有可居住的房子，比如父母，孩子，丈夫或者妻子名下有其它住房，就说明有地方住，这样个人的唯一住房也可以拍卖。

        第二，留5至8年租金，比如说你的住房现在拍卖市场价是200万，租金一个月是5000块，一年是6万，给你留5到8年的租金，5年30万，8年48万，我就给你留50万，这个房子200万拍掉，给你留50万，让你可以在同一小区找一套同样的房子租5-8年，这也是可以拍卖的。

        第三，别人如果起诉你以后，你就把自己的房子都卖了，造成名下没有房子，或者是名下只有一套房子，这样被发现的话，也可以处置唯一的房产，因为你这个其实不是唯一，只是在人家起诉了你以后，你再去卖了其他房子，这种情况也可以拍卖。

        符合以上这三个条件都是可以处置唯一住房的，但还要注意另外两种情况，一般人很少会注意，户口和居住权。


        首先是户口问题。现在的房产拍卖公告里面会写的很清楚是否有户口，如果说我楼克佳欠了你们的钱，但是我的父母，老婆，孩子的户口在里面，就是有居住权，到时候房子你拿去拍卖，但是我还是可以在里面住一辈子，这个是户口的问题。所以要看一下里面是否有户口，有户口的话，导致清房就比较困难，人家有户口你怎么赶。特别是有一些房子卖不上价格，价格上不去，你看看市值一千万的房子，但可能没有人要，因为公告里写清楚房子有三个五个户口，法院不负责处理，需自行解决。因为法律规定法院拍卖的房子，法院不能强制迁掉户口，市场上正常的买卖里面有几个户口可以强制迁掉，但法院拍卖是不能强制迁户口的。


        所以在办理房产抵押借款的时候，一定要查一下里面是否有户口。如果有户口，就要他写一个证明，证明已知房子抵押给了谁，如果拍卖以后，我将自动把这个户口迁掉。把这个手续做掉，相对来说更稳妥，这是户口的问题，你们千万要注意。


        第二是今年的民法典规定了居住权。抵押前你可以去房地产交易中心查看一下房产里面有没有居住权，有的人为了避税或者是限购，父母出钱，房产证名字是写的儿子，但父母为了保证他们的权益，可以申请一个居住权，可以十年、二十年甚至是住到去世，一辈子都居住在里面。之后儿子缺钱拿房子出去抵押借款，还不出后法院处理。房子你可以去拍卖，产权归你，但是你要住的话必须20年以后，所以这个居住权你们也要去交易中心查一下，把户口的问题解决了，把居住权的问题解决了，唯一住房拍卖的话，价格也可以拍的高，后续人家入住也没有什么问题了。

        如有债务问题咨询请+楼老师WX: Lou-K-J,谢谢大家！